Аренда квартиры на длительный срок

Современный ритм жизни требует мобильности. Большое распространение личного транспорта приводит к частым пробкам, особенно в мегаполисах. Но что делать, если вы живете далеко от места работы или учебы? Если не хочется тратить время на дорогу, можно снять квартиру на длительный срок.

Договор аренды

При долгосрочной аренде (более 12 месяцев) необходимо не только заключать договор, но и регистрировать его в Росреестре. Это влечет обязанности по уплате налога для арендодателя. Чтобы избежать пристального внимания надзорных органов многие предпочитают заключать договор на 11 месяцев. Независимо от срока, на который заключается договор, вам необходимо убедиться в наличии у арендодателя полномочий на сдачу жилья. Для этого необходимо проверить документы.

Документы для заключения сделки

Арендодатель должен показать вам документы (оригиналы, ведь копии можно подделать).

1. Проверьте документ на право собственности: свидетельство о собственности, наследовании, приватизации, договор дарения, купли-продажи. Это позволит вам убедиться, что перед вами действительно хозяин квартиры.

2. Посмотрите, сколько собственников указано в документах: если помимо арендодателя есть другие собственники, они тоже должны подписать договор.

3. Изучите паспорт собственника: данные в нем должны совпадать с данными в документе о праве собственности. Помните: заключать договор долгосрочной аренды можно только с собственником/собственниками.

4. Если арендодатель действует по доверенности (в том числе от других собственников), проверьте срок ее действия, наличие нотариального заверения.

В свою очередь вы также должны показать паспорт.

Содержание договора

Договором регулируются ваши взаимоотношения с собственником, начиная от стоимости аренды до возможности собственника приходить в квартиру с внеплановой проверкой. При благополучных обстоятельствах вам не придется апеллировать к документу, но в случае возникновения противоречий он может стать вашим аргументом.

Существенными условиями признаются:

• Данные собственника и арендатора;
• Сведения о квартире (адрес, площадь, собственник);
• Условия оплаты (цена, сроки и порядок оплаты, возможность повышения цены);
• Права и обязанности сторон;
• Возможность досрочного расторжения, санкции;
• Дополнительные условия (при необходимости): возможность отсрочки платежа, запрет на домашних животных или курение в комнате и т. д.

К договору обычно оформляются приложения:

• опись имущества (мебель, бытовая техника и пр.). Подписывая опись, убедитесь, что все перечисленное исправно, в противном случае вам придется за свой счет ремонтировать или заменять вещи;
• акт передачи собственности: в нем фиксируется, в каком состоянии передана квартира. После окончания аренды состояние не должно ухудшиться, иначе вам придется исправлять недостатки самостоятельно либо собственник может оставить у себя залог и за счет этих средств провести ремонт. Внимательно изучите состояние квартиры и внесите недостатки в акт передачи;
• расписка о получении денежных средств (составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу). Если вы выбираете наличный расчет, то расписку придется составлять каждый раз при оплате. В расписке указываются паспортные данные арендатора и арендодателя, период оплаты (за какой месяц производился платеж), переданная сумма (цифрами и прописью, с указанием валюты расчета).

Все документы на квартиру (договор об аренде, приложения, расписки, квитанции из банка при безналичной оплате) следует сохранять в течение срока проживания. Это обезопасит вас от необоснованных притязаний собственника.

Выбрать подходящую квартиру и грамотно оформить договор аренды помогут специалисты АН «Уютвиль». Обращайтесь!