Студии отличаются от обычных квартир отсутствием межкомнатных перегородок. Все жилое пространство – это единая площадь, которую можно зонировать на свое усмотрение при помощи мебели или ширм. Маленькие недорогие квартиры особенно востребованы у студентов и молодых семей. Иногда жилплощадь без стен снимают под мастерские, репетиционные базы.
При совершении сделок с недвижимостью приходится сталкиваться с понятием «залог». Несмотря на кажущуюся простоту, на практике мнения о толковании норм права далеко неоднозначны. Остается дискуссионным и сам вопрос о том, что может служить предметом залога. Остановимся подробнее на нюансах.
Сегодня нередко покупатели жилья переживают по поводу вероятности потерять приобретенный объект недвижимости и свои деньги. Нужно сказать, что это состояние является вполне обоснованным. И хотя в законе указано, что если сделка признается недействительной, каждой стороне возвращается все, что было утрачено, соответственно, продавец получает квартиру, а покупатель – денежные средства, однако в действительности, в большинстве случаев, дело обстоит далеко не так.
Многие граждане сегодня хотят взять ипотеку, но не все могут себе позволить это. У молодых семей появилась возможность обрести долгожданное жильё за средства материнского капитала. Как это сделать и что нужно, рассказывается в статье.
Приобретение недвижимости в наше время – актуальный вопрос. Для реализации данного процесса покупатель может прибегнуть к двум способам – оформить ипотеку или воспользоваться целевым кредитом. Ипотека на сегодняшний день выступает более востребованной и распространенной банковской операцией для помощи в приобретении жилья. Популяризацией этой процедуры банки обязаны средствам массовой информации. Но противоположная ситуация обстоит с кредитами на приобретение жилья: клиенты недостаточно осведомлены об этом виде ссуды, а освещается в СМИ он намного меньше.
Во время совершения практически любой сделки, которая предполагает реализацию того или иного объекта или товара, необходимо заключать контракты, которые обеспечивают защиту прав обеих сторон, участвующих в сделке. Это имеет место по отношению и к процессу реализации и приобретения определенной недвижимости, поскольку такая сделка является важной и сложной. Договор купли-продажи недвижимости будет содержать все условия соглашения, а также в нем будут указываться условия сделки, обязанности, ответственность и права всех лиц, которые имеют к нему какое-либо отношение.
Во время поиска нужного объекта недвижимости нужно быть готовым к тому, что быстро ничего найти не получится. Для этого понадобится время и терпение.
Сделки с недвижимостью, в которой прописан несовершеннолетний, а также квартир, где собственником или одним из собственников является ребенок, сложнее, чем традиционные. Главное требование – не ущемить права несовершеннолетнего. Соблюдение этого требования контролируют органы опеки и попечительства.
Переезд в новую квартиру обычно начинается с ремонта. Кто-то ограничивается косметическим, а кто-то сразу затевает капитальный. В любом ремонте есть шумные виды работ: дрель, молоток, перфоратор мешают отдыху соседей. Изучите закон о тишине, чтобы не начинать жизнь на новом месте с конфликтов.
Стремление переделать квартиру под свои запросы может привести к мысли о перепланировке. При этом отдельные моменты перепланировки необходимо узаконить (официально зарегистрировать), что-то делать запрещено. Расскажем нюансы доведения жилья до совершенства.
Современный ритм жизни требует мобильности. Большое распространение личного транспорта приводит к частым пробкам, особенно в мегаполисах. Но что делать, если вы живете далеко от места работы или учебы? Если не хочется тратить время на дорогу, можно снять квартиру на длительный срок.
В последние годы среди новостроек растет число апартаментов. Их популярность объясняется доступной ценой: разница с традиционными квартирами может составлять до 30 %. В чем отличие апартаментов и каковы их достоинства и недостатки – рассмотрим далее.
Если вы хотите купить жилье, нужно прежде всего решить, что лучше: квартира в многоквартирном доме (МКД) или частный дом. Оба объекта имеют как достоинства, так и недостатки, значимость которых покупатель определяет самостоятельно. Рассмотрим основные плюсы и минусы квартиры и дома.
Покупка квартиры – большое событие в жизни человека, независимо от того, покупаете вы первое жилье или инвестируете свободные средства. Первый вопрос, возникающий при выборе, касается истории квартиры. Что лучше: новостройка или вторичный рынок? Рассмотрим достоинства и недостатки каждого варианта.
Вторичка имеет ряд преимуществ перед новостройкой:
Эти достоинства обусловливают распространенность сделок на вторичном рынке.
Однако при покупке квартиры в старом фонде могут возникать проблемы. На что обратить внимание – расскажем дальше.
Жильем, находящимся в собственности, можно распоряжаться по-разному, в том числе путем обмена. Договор мены – один из древнейших в гражданском праве, но остается актуальным и сегодня.
Покупка квартиры – ответственный шаг. Нужно оценить свои силы, собрать деньги и документы, а также выбрать квартиру. Что важно учесть при покупке жилья, какие проблемы могут возникнуть и как их решить – читайте далее.
Вторичный рынок жилья называют самым коварным. При покупке такой недвижимости можно столкнуться с бесчисленным множеством проблем, в том числе с прописанными в квартире людьми. Порядочные продавцы наверняка расскажут об этом потенциальным клиентам. Но есть и те, кто специально скрывают других жильцов. Поговорим о том, почему некоторые люди сознательно покупают квартиры с прописанными людьми и о том, как в будущем разобраться с проблемой.
В популярных жилых комплексах одно- и двухкомнатные квартиры часто раскупают еще на этапе возведения. Приобрести жилье в таких новостройках непосредственно перед сдачей в использование можно лишь по соглашению переуступки или цессии. Расскажем о том, какие подводные камни есть у такой покупки, как заключается сделка и какие документы предстоит собрать.
В сфере недвижимого имущества регулярно появляются новые надувательские схемы. Чтобы не попасть в капканы аферистов, нужно принимать во внимание огромное количество нюансов и кропотливо изучать документы. Рассказываем, как самостоятельно проверить понравившуюся квартиру на вторичном рынке.
В 2020 году резко увеличился спрос и цены на недвижимость как на рынке новостроек, так и во вторичном секторе. Многие клиенты старались спасти свой капитал, реагируя на девальвацию рубля. Этому способствовало внедрение программы льготной ипотеки, уменьшение доходности депозитов и кризис с падением курса рубля.
Покупка жилплощади – важное событие, предусматривающее большие затраты времени и денег. Любой человек рассчитывает получить максимальную выгоду от соглашения. Бытует мнение, что приобретать квартиру без посредника – невыгодно и опасно.
Обременение — ограничение прав собственника квартиры. Такая ситуация возникает при ипотечном кредите, сдаче жилья в аренду, договоре ренты, передаче квартиры в доверительное управление, аресте имущества владельца. Это приводит к тому, что при заключении сделки о покупке недвижимости существуют значительные риски остаться и без жилья и денег.
К коммерческой недвижимости относятся объекты нежилого фонда, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности. Это торговые центры, магазины, рестораны, промышленные и складские помещения, офисы, гостиницы, хостелы, санатории, профилактории. Такая недвижимость не ограничена в обороте.
Большинство людей сталкивается с необходимостью покупки или продажи недвижимости. Однако при этих сделках нередко возникает много «подводных камней», который могут привести к значительным финансовым потерям.
Существует несколько довольно простых способов, как купить подходящую квартиру, причем процесс происходит сравнительно быстро и недорого, а применение лайфхаков не требует жертвовать важными характеристиками жилья в новостройке.
Недвижимость — один из вариантов выгодно вложить средства. При этом инвестиции в объекты вторичного рынка хотя и имеют некоторые преимущества, не могут принести такой прибыли, как покупка жилья на этапе строительства.
В последнее время заметно снизилась доходность вложений в жилье в новостройках или на вторичном рынке. В результате многие инвесторы стали изучать, стоит ли покупать коммерческую недвижимость. Действительно, есть несколько решений, которые могут обеспечить значительную выгоду.
Нужно ли покупать недвижимость во время экономической нестабильности? Это вопрос, который интересует многих россиян. Однозначного ответа дать на него невозможно. На решение влияют многие факторы.
Пандемия COVID-19 и валютные колебания делают недвижимость надежным способом инвестиций. Причем вложения желательно делать как можно быстрее, так как спрос постоянно растет. Особенно эта касается таких мегаполисов, как Екатеринбург. Какую недвижимость лучше покупать, зависит от целей.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли доверять риелтору?
Такой страх вполне понятен, ведь речь идет о дорогой покупке, на которую средства обычно собирают с большим трудом. А крупные суммы, разумеется, привлекают мошенников.
Увы, некоторым этот страх не дает принять решение — хотя, по большому счету, известные телесюжеты про черных маклеров касаются, скорее, недобросовестных агентов-частников.
Обращаясь к такому специалисту, вы действуете на свой страх и риск, при работе с частным маклером всегда есть риск получить «кота в мешке».
Лучше обратиться к крупным игрокам рынка недвижимости, которые успешно себя зарекомендовали на рынке. Кроме того, осторожные покупатели всегда могут оформить титульное страхование, которое станет дополнительным гарантом защиты вложений.
Я впервые оказался на рынке недвижимости. Ничего здесь пока не понимаю!
Если вы - не профессиональный инвестор, то покупка или продажа квартир представляется темным лесом, полным опасностей. Простому покупателю часто непонятны процесс поиска, технология сделки, неясны собственные права и возможности. И поэтому – страшно.
Этот страх обычно не является стоп-фактором на сделке. Одно из основных профессиональных умений посредника как раз заключается в том, чтобы успокоить клиента, объяснить, как будет проходить сделка и предложить выгодный вариант решения жилищного вопроса. Чтобы человек видел, что здесь нет никаких «подводных камней», которых стоило бы бояться.
А вдруг я потеряю деньги?
Существуют два варианта передачи денег: через банковскую ячейку и аккредитив — безналичная форма оплаты. Во втором случае у покупателей иногда возникает страх «утраты контроля» за перемещением денег.
Оба способы удобны и безопасны, но более востребован первый – банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец получает к ним доступ только по факту сделки — после предъявления документов, подтверждающих переход права на жилье. Аккредитив работает по схожему принципу, однако деньги перемещаются «виртуально», что и становится причиной для напрасных страхов. Многие клиенты хотят увидеть на сделке живые деньги, поэтому и предпочитают форму оплаты через банковскую ячейку, хотя в целом сам инструмент аккредитива имеет ряд плюсов и бояться здесь нечего. Обеспечение безопасных расчетов на сделке — одна из ключевых задач риелтора, и это касается обоих вариантов расчетов.
А вдруг мне придется переплатить?
Комиссия риелтору, затраты на поиск, дополнительные расходы (проверка чистоты, страхование), вложения в ремонт и переезд… Покупка недвижимости — поворотный шаг, и многие склонны дополнительно драматизировать его, опасаясь несусветных и непосильных дополнительных расходов.
Да, дополнительные расходы при покупке недвижимости будут, поэтому лучше просчитать их заранее. Это можно сделать самостоятельно или попросить своего агента. Что касается оплаты услуг риелтора, нужно об этом поговорить с ним в первую очередь, поскольку здесь тоже возможны «бонусы». Мы, например, разрабатываем программы лояльности и спецпредложения. Так, у нас есть социально ориентированные тарифы по вторичному жилью, а также скидки «выходного дня» при заключении договора в субботу или воскресенье.
Рубль упадет, а застройщик обанкротится, и я останусь ни с чем?
Обесценивание рубля, внезапное падение рынка недвижимости, банкротство застройщиков… Да что мы вам рассказываем — сейчас каждый может в момент составить собственный список «кризисных опасений».
Те или иные события могут оказывать разное воздействие в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например, покупатели, имевшие валютные накопления, сильно выиграли на фоне рекордного ослабления рубля, а падение цен всегда открывает большие возможности для тех, кто хочет купить жилье. Конечно, экономические риски пугают, но для многих покупателей такая «турбулентность» только увеличивает шансы на улучшение жилищных условий.
Мой дом не достроят и я стану «обманутым дольщиком»
Комментарии, как говорится, излишни. Копить полжизни, чтобы стать героем телесюжета без денег и собственной квартиры — такая перспектива напугает кого угодно.
Страх недостроя проекта беспокоит любого покупателя. Но новостройки привлекают доступностью на начальном этапе, и многим покупателям другие варианты просто не подходят. Если уж решились, то нужно внимательно изучить проект, включая документацию, схему продаж, темпы строительства и прочие факторы. Наличие ипотечных программ по интересующем объекту — дополнительный плюс (свидетельство того, что банк проверил объект и уверен в его надежности).
Более осторожные покупатели выбирают объекты на высокой стадии готовности — цены тут уже выше, но ассортимент квартир - меньше. Поэтому есть смысл приобретать жилье на стадии активных работ (когда уже построены первые этажи) — это поможет и сэкономить, и убедиться, что проект строится.
Мне подсунут поддельные документы или объявятся еще одни "владельцы"
Если речь идет о новостройках, продажа квартир по договорам долевого участия исключает риск двойных продаж. Если же это вторичное жилье, то важно провести юридическую проверку квартиры, а для минимизации рисков можно оформить титульное страхование.
Оставьте заявку, и реэлторы подберут квартиру в указанном вами районе
